Colegio de Arquitectos de Río Negro

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Ronda de consultas #2: CONCURSO REGIONAL DE ANTEPROYECTOS RECUPERACIÓN PATRIMONIAL NUEVO EDIFICIO CARN DIENTE DE ORO

CONSULTAS DIENTE DE ORO #2 RECIBIDAS HASTA EL 14 DE JULIO


1. En relación a la respuesta a las consultas 6,7 y 8 de la primer ronda de consultas, respecto del área desafectada del concurso, surge la siguientes consultas.
¿Cómo es el cómputo de FOS, y FOT de la parcela? ¿Debera descontarse la superficie desafectada de la superficie total?
Solicitamos se informe la superficie exacta que deberemos tener en cuenta o en su defecto se proporcionen los datos con los indicadores correspondientes calculados.

  • Los indicadores urbanísticos relativos al FOS y FOT serán los que figuran en el código y están transcriptos en las bases. FOS 0,70 – FOT 4.
    La superficie total de la parcela es la que figura en “Plano según mensura” (510,29m2) a la que se le restará la superficie que se desafecta. Quedando aproximadamente una superficie de terreno de 441,23 m2 (A verificar por nueva mensura), que será la afectada al FOS y FOT.

 

2. ¿Es posible plantear cambios en la estructura de  contrafuertes propuesta? Notamos en la misma dos situaciones que consideramos contraproducentes para la propuesta preservación de la fachada original. A) La viga horizontal propuesta a una altura de 3mts respecto del nivel del piso, atraviesa la puerta de madera sobre la calle Fernandez Oro asi como también las 2 aperturas que le continúan a la derecha (hacia calle España). B) La viga horizontal superior propuesta “asoma” parcialmente sobre las balustradas de la fachada.

  • Es posible modificar la estructura de contrafuertes propuesta modificando la altura de los pórticos.

 

3. Considerando el FOS de la zona, no es posible ubicar todo el programa en planta baja. En caso de enviar funciones administrativas del colegio a la planta alta, es necesario el planteo de ascensor?

  • Sección 8. Instalaciones complementarias del código de Edificación.
    Art. 154 Ascensores
    “En todo edificio de viviendas multifamiliares, oficinas y comercios se deberá garantizar la accesibilidad y posibilidad de uso, en todas sus partes, por personas con movilidad reducida…..” (Sigue texto en código de edificación)
    Se sugiere el uso de ascensor o rampa para tal fin.
    Se podrá plantear el espacio necesario para que en el futuro se coloque un ascensor.

 

4. Respecto al espacio de terraza, se plante como un espacio de esparcimiento para uso específico de los matriculados. El mismo puede ser considerado en planta baja?

  • El espacio de terraza se sugiere para el esparcimiento de los matriculados y allegados directos de los mismos. La idea de llevar este espacio a la terraza cumple con dos preceptos:
    1º utilizar parte de la cubierta para un uso al aire libre con cierta privacidad para los matriculados.
    2º Liberar el espacio descubierto de planta baja para un uso más público con directa relación a la ciudad.
    Sin perjuicio de lo antedicho, queda abierta la posibilidad de todo tipo de propuestas por los participantes.

 

5. Se especifica considerar una posible ampliación sobre planta baja, esta podría considerarse para un tercer nivel?

  • Sí.

 

6. Dada la emergencia sanitaria y la situación particular en la que se encuentran las provincias involucradas en el Concurso, ¿está en consideración de la Asesoría establecer una prórroga con respecto a la fecha de entrega? Y dada la imposibilidad de desplazarse para imprimir paneles y luego ir a entregarlos se solicita cambiar la modalidad de papel a entrega digital.

  • Estamos evaluando establecer una prorroga y trabajando firmemente en la posibilidad de entregar de manera digital.

 

7. Las fundaciones de la estructura que sostiene la fachada existente ¿están pensadas para soportar además la estructura del edificio nuevo o es necesario plantear un sistema de fundaciones aparte? ¿A qué distancia de la fachada se prevé que comience la nueva estructura que soportará la sede?

  • Las fundaciones de la estructura que se adjunta a las bases solo están calculadas para el sostenimiento de la fachada existente.
    Se deberá plantear a modo de anteproyecto la estructura que sostendrá el nuevo edificio.
    El estudio de ingeniería que propuso el trabajo de sostén de la fachada, sugiere lo siguiente:
    “Vale aclarar que, en el caso de realizar contrafuertes en hormigón armado, la estructura de la futura cede deberá contemplar un retiro o gálibo de acción, no pudiendo invadir la zona de cabezales y contrafuertes, como tampoco se podrá cargar esta estructura de estabilización de fachada con parte de la estructura futura.”
    De proponerse un edificio que se adose a la fachada existente, se tendrá que justificar también, como se sostendrá la fachada durante la obra. No hay que perder de vista que será casi imposible comenzar con las tareas de sostén de la fachada y con la nueva sede al mismo tiempo. Salvo que el proyecto ganador se haga cargo del diseño y la ingeniería de un sistema estructural que permita en una primera etapa ejecutar el sostén de la fachada y en etapas posteriores apoyar parte del nuevo edificio sobre el mismo sistema. Es muy probable que solo el sostenimiento de la fachada sea la 1º etapa de la construcción.

 

8. ¿Existe algún relevamiento de cotas de nivel para distinguir diferencias entre el terreno y la vereda?

  • No existe dicho relevamiento. Tampoco hay restricciones respecto al manejo de los niveles para las distintas propuestas. Solo tener en cuenta que existe la fachada y que la napa freática se encuentra a -1.70 mts. Del nivel de vereda municipal.

 

9. Según cortes de relevamiento de la estructura que sostiene la fachada, una de las vigas pasa por el medio de uno de los vanos de la misma interrumpiéndolo, ¿es posible reformular esa estructura de soporte/contrafuertes?

  • Es posible modificar la estructura de contrafuertes propuesta modificando la altura de los pórticos.

 

10. ¿Es posible proponer un programa que no esté mencionado en las bases pero que los proyectistas consideren que hace al funcionamiento diario del edificio? Por ejemplo, un pequeño bar.

  • Es posible. Pero se sugiere no perder de vista la superficie final, la etapabilidad de la obra, el costo y las restricciones impuestas por la fachada existente a la hora de la entrada y salida, tanto de materiales, como de personal y herramientas.

 

11. ¿Es necesario mantener la fachada tal como está, manteniendo el logo del Diente de Oro y el color del ladrillo?

  • Las intervenciones sobre la fachada deberán ser mínimas. El espíritu es mantener el carácter histórico de la misma. Es posible toda intervención cuidando estas premisas. Toda modificación deberá ser avalada por la propuesta del nuevo edificio.

 

12. En el caso de que en el equipo participen arquitectos/as autores que no tengan la matrícula regional, ¿en qué parte del formulario se completan sus datos?

  • Podrán participar en calidad de colaboradores siempre y cuando existan los arquitectos titulares que cumplan con los puntos siguientes:
    Punto 1.4 “De los participantes”
    1.4.2 Condiciones
    1.4.2.1 Para participar en este Concurso con carácter de titular, se requiere ser arquitecto, con titulo expedido o revalidado por una Universidad debidamente reconocida en la República Argentina, ser socio o matriculado habilitado en los Colegios de Arquitectos de Río Negro o Neuquén, no tener deudas ni inhabilitaciones con la entidad otorgante de su matrícula, y tener domicilio real y legal dentro de las Provincias de Río Negro o Neuquén, con registro anterior a la fecha límite para el Registro de Inscripción, siendo la misma el 7 de agosto de 2020.
    En caso de equipos compuestos por uno o varios titulares y/o interdisciplinarios es necesario y suficiente que los miembros titulares cumplan con estos requisitos.

 

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También esta disponible la - Ronda de Consultas #1